원룸은 기숙사, 고시원을 제외하고 가장 저렴하여 1인 거주를 목적으로 하는 분들이 가장 많이 찾는 주거 시설입니다. 원룸은 보통 방 하나로 구성이 되어 있어 화장실과 부엌, 거실이 모두 공간 하나에 설계되어 있습니다.
원룸은 보통 처음 자취를 시작하거나 직장 또는 학교로 급하게 거주할 곳이 필요하여 구하는 경우가 많습니다. 그래서 이번 글에서 원룸 월세 구하는 방법과 순서, 팁, 노하우를 총정리해드리겠습니다.
원룸 구하는 순서
가장 처음으로 말씀드리고 싶은 것은 싸고 좋은 방은 없습니다. 싸다면 무조건 이유가 있습니다.
1. 처음으로, 처음 자취를 시작하는 분들은 상관없지만 현재 거주하고 있는 집의 보증금 반환에 대해 연락을 합니다. 집주인이 계약이 끝나면 알아서 보증금을 돌려준다는 생각은 버리시고 보증금 문제를 먼저 해결하는 것이 좋습니다.
2. 둘째, 가능한 월세 보증금과 월세를 생각하고 원하는 지역의 부동산 또는 직거래를 돌아보며 조건에 적합한 방을 살펴봅니다. 위에 말씀드렸던 것 처럼 싸고 좋은 방은 없지만 기간을 여유있게 두고 발품을 많이 판다면 주변 방 대비해서 더 괜찮은 방을 구할 수 있습니다.
3. 셋째, 자신에게 맞는 방을 정했다면 등기부등본을 확인하시고 문제가 없다면 계약을 진행하면 됩니다. 보통은 월세는 보증금이 작기 때문에 소액임차인은 근저당권자보다 최우선 변제를 받을 수 있습니다.
계약은 급하게 하지 않으셔도 됩니다. 방을 충분히 살펴보고 집주인은 어떤지 확인하시고 계약하는 것을 추천드립니다.
4. 넷째, 계약 때 도배를 새로 해준다거나, 방 수리를 해준다거나 하는 사전에 약속한 사항이 있다면 이사 전에 먼저 연락하는 것이 좋습니다. 그리고 전에 있던 세입자가 공과금을 지불했는지 꼭 확인해야 합니다.
5. 다섯째, 이제 이사가 다가온다면 가스, 전기, 수도, 인터넷과 같은 계약서 작성때 따로 신청해야 하는 것을 안내받았다면 예약신청을 하시면 됩니다.
6. 여섯째, 이사일에는 집주인에게 잔금을 치루면 됩니다. 이때 계좌이체를 하는 것을 추천드립니다. 그리고 계좌이체를 하셨어도 따로 부동산에 연락한다면 영수증을 받을 수 있습니다.
7. 일곱째, 이제 전입신고를 하시면 됩니다. 동사무소에서 직접 해도 되지만 요즘은 인터넷에서도 간편하게 신청 가능합니다. 나중에 귀찮은 일이 생기지 않고 주택임대차보호법을 안전하게 적용받으려면 전입신고는 필수입니다.
원룸 체크리스트
집 구할 때 무작정 돌아다니지 마시고 체크리스트를 준비하여 확인하는 것을 추천드립니다.
구할 때 필요한 체크리스트 따로 파일도 첨부해드립니다.
원룸 팁
원룸에서 확인해야할 팁을 방과 계약서로 나누어 정리해드리겠습니다.
방
- 베란다(발코니)
베란다 또는 발코니는 있는 것이 당연히 좋습니다. 사용하지 않는 짐과 물건을 수납할 수 있는 공간이 될 수 있고 세탁기를 놓고 빨래를 말릴 때 좋습니다. 베란다가 없어 방 안에서 빨래를 말려야 한다면 아무리 섬유유연제가 있어도 잘 마르지 않고 냄새가 날 확률이 높습니다.
- 화장실
화장실도 넓을수록 좋지만 가장 먼저 확인해야 할 것은 물입니다. 변기를 내려보고 잘 내려가는지 확인하시고, 세면대 물과 샤워기를 틀어보며 수압은 괜찮은 지 반드시 확인하시면 됩니다.
- 주방
음식을 많이해서 드신다면 방에 냄새가 밸 수 있습니다. 그래서 주방이 분리되어 있는 형태도 좋지만 창과 거리가 멀어 환기가 잘되지 않는다면 문제가 될 수 있습니다. 그러나 원룸에서 사실 음식 냄새는 어쩔 수 없기 때문에 자주 환기를 하는 것을 추천드립니다.
- 환경
집 주변 환경은 중요합니다. 유흥가 근처, 외진 곳은 살기에 불편합니다. 번화가를 5분정도 벗어나 대중교통과도 가까운 곳이 좋습니다. 그리고 창 근처에 가리는 건물은 없는지 확인해야 합니다.
- 옵션
원룸에 옵션이 있다면 입주 후에 이상이 있는지 꼼꼼하게 확인해야 합니다. 이상이 있다면 집주인에게 바로 연락하는 것이 좋습니다. 그리고 계약 시 옵션 수리에 대한 비용 문제를 확실하게 하는 것이 좋습니다.
계약서
- 계약서 작성과 계약금
체크리스트를 확인하고 도배 또는 수리, 옵션과 같은 문제를 모두 확인하고 합의한 후에 계약서 작성과 계약금을 넣으시면 됩니다. 계약금을 넣고 나중에 보니까 집에 필요한 것이 없다면 그때 말해도 집주인은 안해줘도 그만입니다.
- 직거래보다는 부동산
사실 직거래보다는 부동산을 가는 것이 좋습니다. 일일이 원룸에 찾아 다니는 것도 힘들고 요즘은 부동산에서 건물 관리도 동시에 하는 곳이 많기 때문에 어느정도 중개수수료를 주더라도 부동산에서 계약하는 것을 추천드립니다.
- 계약서 기입
집주인과 구두로 약속한 사항은 모두 계약서에 기입하는 것을 추천드립니다.
