토스뱅크에서 제공하는 전월세보증금대출은 연 3.30%부터 시작하며 최대 2억 2천 2백만원까지, 그리고 보증금의 최대 90%까지 대출을 받을 수 있는 상품입니다. 신청 절차가 간편하고 청년들도 이용할 수 있어서 인기가 많은 전월세 보증금 대출 상품입니다.
토스뱅크의 전월세보증금대출은 소유권 변경 즉시 알림 설정과 한국주택금융공사의 보증금 반환 보증 시스템을 통해 계약 만료 시 보증금 반환 문제에 대해 안심할 수 있습니다. 그래서 이번 글에서는 토스뱅크 전월세보증금대출 조건, 대상, 한도, 필요서류, 후기에 대해서 총정리해드리겠습니다.
대상
- 1개월 이상 근무 중인 직장인 또는 사업자
토스뱅크 전월세보증금 대출은 소득 확인이 가능하고 1주택 이하를 보유한 사람만 가능합니다. 특히 투기과열지구 내 3억원을 초과하는 아파트 소유자는 대출 대상에서 제외됩니다. 청년의 경우, 34세 이하 무주택자로, 부부합산 연소득이 7천만원 이하인 경우에만 신청할 수 있습니다.
대상주택
- 등기사항전부증명서(등기부등본) 상 주택
예를 들어, 아파트, 연립주택, 다세대주택, 다가구주택, 단독주택, 주거용 오피스텔 등을 의미합니다.
대출 불가능 주택
- 주택의 소유자와 임대차계약서상 임대인이 다른 경우 다른 경우
- 등기사항전부증명서 상 소유권에 (가)압류 등 권리침해가 있는 경우 등 권리침해가 있는 경우
- 미등기 건물(다만, 사용승인일로부터 1년 이내의 신규분양인 경우는 가능)
- 무허가 건물
- 소유자가 개인이 아닌 주택(다만, 공공주택사업자 또는 (주)부영주택, (주)동광주택, (주)우남건설, 제일건설(주), 지에스건설(주)인 경우에는 가능) 아닌 주택
- 임차주택의 선순위 근저당권 설정금액과 임차보증금 합이 주택가격을 초과한 경우(주택가격 평가방법은 토스뱅크 상품 운영 기준에 따름)
위 항목에 해당하는 주택은 대출신청이 불가하기 때문에 대출 신청 전 꼭 한 번 확인하시기 바랍니다.
한도
- 일반: 최대 2억 2천 2백만원
- 청년: 최대 2억원
토스뱅크 전월세보증금대출은 일반 임차인의 경우 임차보증금의 최대 88%, 청년은 최대 90%까지 가능하며, 최소 대출 금액은 4백만원입니다.
금리
- 연 최저 3.30%
토스뱅크 전월세보증금대출의 금리는 연 최저 3.30%로 전세대출 중 금리가 낮은 편에 속합니다.
상환방법
- 만기일시상환
토스뱅크 전월세보증금대출의 상환방식은 만기일시상환으로 중도상환수수료가 면제되기 때문에 언제든지 상환하셔도 수수료가 발생하지 않습니다.
한국주택금융공사의 보증료와 인지세는 대출금에 따라 부과됩니다. 특히 등기변동 알림 서비스를 통해 부동산 소유권에 변동이 생길 경우 신속히 알림을 받을 수 있습니다.
만기일시상환
대출원금을 대출 만기일에 전부 상환하며, 대출기간 중에는 이자만 납부하는 방식으로, 원리금 상환금액 부담은 가장 적으나, 대출원금이 줄어들지 않으므로 총 납부해야 하는 이자비용이 큰 편입니다.
원리금균등분할상환
대출 원금과 이자를 합친 금액 즉 원리금을 만기일까지 균등하게 상환하는 대출 상환 방식입니다.
원금균등분할상환
대출한 돈을 일정 기간마다 대출 원금에 대해서는 매월 동일한 금액으로 상환하고 남은 대출 원금에 대한 이자를 상환하는 방식으로 매달 갚아나가는 원금이 일정하고 이자가 변하는 상환방식입니다.
신청방법
신청시기
- 계약서상 잔금일 1개월 ~ 15일 전
먼저, 토스뱅크 전월세보증금대출은 임대차계약서상 잔금일 1개월 ~ 15일 이전까지 대출 신청이 가능합니다. 다만, 이러한 대출 한도는 잔금일 6개월 전부터 확인 가능하기 때문에 미리 예상 한도를 조회해보는 것을 추천드립니다.
준비서류
- 재직/사업 확인 서류(건강보험자격득실확인서, 사업자등록증명 등)
- 소득확인서류(소득금액증명원, 건강보험료 납부확인서 등)
- 주민등록등/초본 • 가족관계증명서, 혼인관계증명서
- 4대 사회보험 가입자 가입내역 확인서
- 임대차계약서(주택 임대차계약 신고필증 또는 확정일자 필수)
- 계약금납입영수증
위 서류를 제외하고 대출진행 과정에서 추가서류제출을 요쳥받을 수 있습니다.
전세지킴보증
토스뱅크 전월세보증금대출을 이용한다면 전세지킴보증 상품을 이용할 수 있습니다.
먼저, 전세지킴보증이란 한국주택금융공사의 전세보증금반환보증 상품으로, 임대차계약이 종료되었음에도 임대인(집주인)이 정당한 사유 없이 임차인에게 보증금을 반환하지 않는 경우 한국주택금융공사가 임차인(세입자)에게 보증금을 돌려주는 상품입니다.
가입대상
- 임차보증금이 수도권 7억원(수도권 외 5억원) 이하인 주택임대차계약을 체결하고, 임차보증금의 5% 이상을 계약금으로 납입한 세대주
- '주택임대차보호법'에 따라 해당 주택에 거주, 주민등록(전입신고), 확정일자 취득 등 대항력과 우선변제권을 구비한 고객
- 임차보증금에 대하여 압류, 가압류, 전부/추심명령, 채권양도, 금융기관 담보제공 등 제3자로부터 권리침해가 없는 고객
- 2020.4.1. 이후 체결한 임대차계약으로서, 임대차계약기간이 1년 이상인 고객. 다만, 보증기간 연장 시에는 1년 미만인 경우도 가능
보증금액
- 수도권 7억원, 수도권 외 5억원
- 주택가격의 90%에서 선순위채권총액을 차감한 금액
보증한도 이내에서 임차보증금액 전체를 보증받을 수 있으며 보증한도는 위 금액중 가장 적은 금액으로 산정합니다.
토스뱅크 전월세보증금대출 대체 상품
- 카카오뱅크 청년 맞춤형 전월세 보증금 대출
카카오뱅크 청년 맞춤형 전세대출은 만 19세부터 34세 이하 무주택 청년의 주거비 부담 경감을 위한 청년 전용 전세자금보증 지원 상품으로 임차보증금의 90%범위로 최대 2억원까지 지원 가능합니다.
소득이 없어도 대출이 가능한 상품이기 때문에 대학생이나 취업 준비생, 프리랜서 등도 이용 가능한 상품입니다.
