최근 강남에서 또 하나의 대박 청약 기회가 등장했습니다. 특히, 디에이치 대치 에델루이는 많은 사람들이 기대하는 청약 단지 중 하나로, 분양가 상한제가 적용되어 시세차익을 기대할 수 있는 곳입니다.
이번 포스팅에서는 디에이치 대치 에델루이 청약 조건과 분양가, 시세차익까지 자세히 알아보겠습니다.
디에이치 대치 에델루이 단지 소개
기본 정보
- 주소: 서울시 강남구 대치동 964번지 일대
- 총 세대수: 282세대 (일반분양 72세대)
- 동/층수: 8개동, 최고 16층
- 건설사: 현대건설
디에이치 대치 에델루이는 강남구 대치동 구마을 제3지구 재건축을 통해 탄생하는 단지입니다. 현대건설의 프리미엄 브랜드인*디에이치(The H)가 적용된 고급 아파트로, 강남 한복판에 위치해 입지 조건이 매우 뛰어납니다.
입지 및 교통
- 교통: 2호선 삼성역 도보 15분, 수인분당선 한티역과 3호선 대치역도 근처에 있어 대중교통 접근성이 좋습니다.
- 학군: 대치동이라는 위치만으로도 우수한 학군을 자랑합니다. 대현초는 도보 7분 거리이며, 대명중과 휘문중도 가까워 학업성취도가 매우 높습니다.
분양가 및 시세차익
분양가
총 72세대 중 59A 타입과 84B 타입이 가장 많은 물량을 차지하고 있습니다. 바로 옆의 대치르엘(2021년 준공)의 실거래가는 59타입이 약 25억 원, 84타입이 27~28억 원으로 기록되었습니다.
- 시세차익 예상: 분양가 대비 약 5~9억 원의 시세차익을 기대할 수 있습니다.
납부 조건
- 계약금: 20%
- 중도금: 50% (10% 자납)
- 잔금: 30%
- 이자: 매월 납부
중도금 자납이 필요하고, 매월 이자도 직접 납부해야 하므로 청약 신청 시 자금 계획을 잘 세우는 것이 중요합니다. 초기 계약금 20%에서 30%는 현금으로 준비해야 합니다.
청약 조건
강남구는 투기과열지구로 규제지역이기 때문에, 청약 조건이 다소 까다롭습니다. 일반공급 1순위 조건은 아래와 같습니다.
1순위 청약 조건
- 서울 2년 이상 거주자 우선 (사실상 서울 거주자 외 당첨 확률은 매우 낮습니다).
- 예치금 기준: 전용 85m² 이하는 300만 원, 102m² 이하는 600만 원입니다.
- 과거 5년 내 당첨 사실이 없는 자만 가능합니다.
전략적 청약
- 추첨제: 가점이 낮은 분들은 추첨제 물량(59타입 7세대, 84타입 4세대)을 노리는 것이 유리합니다.
- 1주택자는 당첨 확률이 낮으므로, 물량이 많은 59A 또는 84B 타입에 청약하는 것이 좋습니다.
청약 일정 및 주의사항
주요 청약 일정
- 모집공고: 9월 26일(금)
- 특별공급: 10월 8일 (화)
- 일반공급 1순위(해당지역): 10월 10일 (목)
- 일반공급 1순위(기타지역): 10월 11일 (금)
- 일반공급 2순위: 10월 14일 (월)
- 당첨자 발표: 10월 18일 (금)
청약 주의사항
투기과열지구로 분양가 상한제가 적용되며, 재당첨제한은 10년, 전매제한은 3년, 실거주 의무 기간은 2년입니다. 특히 자금계획을 철저히 점검해야 하며, 당첨 후 자금 조달 계획이 없다면 불이익을 받을 수 있습니다.